Prenova stanovanja

Izbira pravega strokovnjaka za vaš projekt ravne obnove Ne glede na to, ali potrebujete več prostora, ali pa preprosto poskusite maksimirati že obstoječega prostora, lahko gradbeni projekt ima velik vpliv na vtis vašega doma in tudi za njegovo vrednost. Toda, ali zdravimo stene, da ustvarite skupno kuhinjo z jedilnico ali spremenite garažo v naslednjo spalnico, je bistvenega pomena, da najdete pravi strokovnjak za obnovo apartmajev, zaradi katerih je to delo. Pogovarjali smo se z nekaterimi izkušenimi strokovnjaki, ki so bili priporočeni na Wilio Serverju, da bi našli ključne stvari, ki jih morate vedeti, da bi se pravilno odločali: - Ugotovite, ali so izbrani strokovnjaki že delali na podobnih rekonstrukcijah, kot je vaša. - Poskrbite, da ste zadovoljni s potencialnim dobaviteljem. - Pazite na izkušnje, kot tudi akreditacijo. - Pridobite citate in se prepričajte, da je vse vključeno v njih. - Ustvarite načrt plačila. - Preverite znanje dobavitelja glede gradbenega dovoljenja in gradbenih predpisov. - Prepričajte se, da graditelja preveri napake pred zaključkom projekta. Razmišljanje o teh točkah vam lahko pomaga, da se osredotočite na kaj iskati, ko izpolnjujete dobavitelje storitev in prejemate ponudbe. Nadaljuj branje, kjer boste našli druge informacije o tem, kako najti pravi strokovnjak za vaš projekt. Ugotovite, ali so izbrani strokovnjaki že delali na podobnih rekonstrukcijah, kot je vaša. Rekonstrukcije niso preprosti, navadni projekt. Vsak bo zahteval drugačno zaposlitev, ali bo spremenila neuporabljen prostor na lastno kopalnico, ali pretvorbo neomejenega kletnega prostora za vrhunsko sobo z domačim kinom. V iskanju strokovnjaka za vašo obnovo je smiselno govoriti s tistimi, ki so že izvajali podobne obnove, ko nameravate - če upate, da na primer, izrežete svojo garažo, poiščite strokovnjaka, ki je nastopil veliko podobnih del. Obstaja več načinov, kako ugotoviti, ali se njihova znanja ujemajo z vašo zahtevo. Poleg tega, da najdete povratne informacije od prejšnjih strank na straneh, kot je Wilio, kjer se boste srečali s svojimi potencialnimi dobavitelji te storitve, lahko zahtevate tudi pogled na prejšnje primere njihovega dela. Lahko vam pokažejo fotografije njihovih preteklih delovnih projektov ali še bolje, lahko poskrbite, da bo graditelja, da obiščete svoje prejšnje projekte, bi morali obrniti na vas s prejšnjimi strankami, za katere so delali prej. Lukáš K. Z več kot 160 pozitivnimi odzivi na Wilio, je dejal, vsak dober graditelj, ki je ponosen na svoje delo, bi bil pripravljen kontaktirati s starimi strankami. Ko sem naredil dobro delo, in stranka je zadovoljna z njo, bom izvedel, če lahko prosim za uslugo v obliki prihodnjih referenc. Nič ni boljšega, kot je res videti nekaj projekta, ki je bil realiziran v preteklosti nekje okoli. " Poleg tega, da vidimo končni izdelek, je lahko tudi neprecenljivo videti izdelano proizvodnjo, kot je razloženo z Lukáš K. :.Next Dobra stvar, ki jo morate storiti, je vprašati, če imajo vse projekte, ki so trenutno izdelani, in če je to mogoče da jih vidim. To ne vidi le prijetno in urejeno ,, delo ", vendar se lahko prepričate, da je vse v prizorih, ki poteka prav. Prav tako boste našli, ali gre za dobro organizirano aktivno podjetje - ne podjetje, ki izhaja ničesar in nima zgodovine. . " Poskrbite, da ste zadovoljni s potencialnim dobaviteljem Poleg tega, da vem, ali se štejejo za strokovnjake in zgradbe, ki jih poznajo želeno vrsto dela, morate preprosto ovrednotiti, kako dobro se počutite s potencialnimi dobavitelji. Lahko preverite, da je na prvem stiku: ali so vljudni po telefonu? Prihajajo do sestankov v načrtovanem času? Vprašajo zadostna vprašanja o projektu? Preusmeritveni projekti so lahko dragi in zamudni - nekateri projekti lahko traja le nekaj dni, drugi pa lahko traja več tednov od začetka do konca - in sposobnost ohranjanja dobre komunikacije v celotnem procesu je bistvenega pomena. Ne iščete strokovnjakov, da bi postali najboljši prijatelji, vendar bi morali imeti strokovni odnos - se morate počutiti udobno in odkrito govoriti o vseh pomislekih, ki se lahko pojavijo. Paul C, ki ima več kot 350 pozitivnih povratnih informacij o Wilio, je dejal, da bi prišli s strokovnjakom na impulz, je res pomembno za lastnike nepremičnin. Če ste v njihovi hiši nekaj tednov, morate priti z njimi. Samo malo težav pri komuniciranju, da bi poslabšali stvari in vse delo, je lahko problem. Če lahko sedite skupaj in klepetate, potem je vse kajenje. " Pridobite brezplačno ponudbo, ki vam bomo pomagali pri izpolnjevanju strokovnih strokovnjakov za pretvorbo v vaši soseski in danes dobili prave ponudbe. Če čutite odločitve, lahko začnete razmišljati o tem, kako so usposobljeni strokovnjaki za vaš projekt. Pazite na izkušnje in akreditacijo. Poleg povratnih informacij, ogledov njihovega predhodnega dela in kako iti s strokovnjaki, se nikoli ne bi smeli, da se ne bojte vprašati druga vprašanja - bi morali biti mirno vprašanje za kvalifikacije, ki jih imajo, njihov čas, porabljen za poslovanje in kako stati na vaš poseben projekt. Ugotovite lahko tudi, ali je graditelj član nekega poslovnega združenja ali akreditacijskega sistema. Gradbeniki, ki delajo na rekonstrukcijah, lahko pripadajo različnim organizacijam, s katerimi se lahko srečate: kavč in talne obloge: člani tega organa, ki bodo postali "zaupanja vredni člani", so del strokovnega združenja oseb in strokovnih podjetij, ki delujejo v segrevanju, termalnem Tehnike in instalacije. So navdušeni od oddelka, ki je odvisen od zadovoljstva strokovnjakov in strokovnjakov, hkrati pa zadovoljna stranka, ki bo cenila dober strokovnjak in kakovost. Vsi člani naj bi upoštevali standarde in skladnost s kodeksom ravnanja. V takem organu je dober znak, da je graditelj upravičen in dela v skladu z določenimi standardi. Vendar pa obstaja veliko izkušenih graditeljev, ki ne pripadajo tem organom - ni obveznosti registracije za članstvo. Uporabite svojo lastno presojo za oceno izkušenj graditelja in zaznavanje akreditacije kot zdravega priporočila ali dodatnega žiga. Paul je dejal: "Obstajajo nekatere organizacije članice, ki so lastniki nepremičnin, ki najeti graditelji ponujajo praktične koristi, na primer, ki ponujajo pokrito zavarovalno garancijo, zato imajo nekateri mir, ki prinaša takšno zavarovanje. Drugi so dobri za gradbenega strokovnjaka v smislu oglaševanja za svoje poslovanje ali iskanje potencialnih kupcev, zato so manj pomembni za lastnike nepremičnin. Če bi bil lastnik hiše in iščem graditelje, bi iskal v posebnem članstvu. " Pridobite citate in se prepričajte, da je vse vključeno v njih. Priporočljivo je, da se potencialni dobavitelji srečajo in dobijo ponudbe vsaj iz treh strokovnjakov za pretvorbo. Podrobnosti in obseg njihove ponudbe vam lahko veliko povejo o njihovem postopku. Pomembno je zagotoviti, da vse ponudbe vključujejo iste elemente - vključenih materialov in dela, kot tudi vse podizvajalce, ki lahko naročijo graditelja, kot tudi DDV. Edini način za natančno primerjavo ponudbe je primerjava ponudb s podobnimi parametri. Zagotovijo, da pokrivajo tudi celoten obseg dela - če želite obnoviti vse, vključno s stvarmi, kot so navadne palice in okvire, potem bi bilo treba jasno določiti v izračunih - imate tudi dobavitelja storitev, potrebujete natančno idejo Kako videti končno delo. Edini način za primerjavo cen cen je primerjava podobnih menijev drug drugemu. Prejem več ponudb vam bo pomagal prepoznati vse, kar se zdi nerazumno nizko. Pavel je rekel: »Dobra ponudba je res pomembna. Poslušam vse, vse je ločeno in odloženo s predmeti - kakšne materiale uporabljam, kaj bodo stroški plače. In ko bo vse opravljeno, bo končni znesek, ki bo zaračunan - ne bo veliko netočnosti. Videl sem, da ljudje prejemajo ponudbe drugih dobaviteljev, ki so bili bistveno nižji od mojega in me vprašal, če jih ne bi zmanjšal, ampak skoraj rečem "ne". Vem, da so druge ponudbe nižje, ker ne bodo uporabljale pravega materiala ali poskusite dodati stvari kasneje med delih. "Kako Paul poudarja, če se nekaj zdi preveč dobro, da bi bilo res, verjetno ne bo dobro. Ustvarite načrt plačila. Po odobritvi cene, ki temelji na natančni in pisni ponudbi cene, se prepričajte, da imate platišče načrt, ki vam ustreza. Renominiran graditelj na splošno ne pričakuje vnaprej ali zahteva splošno vrednost dragega projekta. Vendar, odvisno od velikosti in obsega dela, ni nenavadnega ali majhnega pologa. Medtem ko mnogi gradbeniki kupujejo gradivo, da bi račun komercialnih dobaviteljev in ne bo zahteval denar vnaprej za kritje teh stroškov v smislu majhnega podjetja, ki dela na veliki strukturi z visokimi stroški, je mogoče vključiti v načrt. Lukáš K. je dejal: "Depozit je normalen, vendar priporočam, da čakam dni, dokler ga ne plačate. Ugotovite, kaj časovno urnijo, ali se stavbe prihajajo pravočasno in ne zapuščajo pred ... Ko ste veseli, da ste izbrisani, lahko zložite varnostno kopijo. "Nekateri graditelji lahko preložijo plačilo za gradnjo, vendar najpogostejše Način plačila je načrt odplačevanja, ki vas obvešča, da plačate nekaj odstotkov od skupnega proračuna po zaključku različnih stopenj, potem ko bodo pristojni organi preverili delo in zagotovili, da je bil zaključen v standardnih standardih. Nekateri dobavitelji lahko raje plačila mesečno ali na teden, še posebej V daljšem časovnem okviru za kritje njihovih materialnih stroškov in plačanih podizvajalcev in zaposlenih. Nekateri graditelji pustijo tudi zadrževanje - vsota denarja (običajno med 2% in 5% skupnih stroškov gradnje), ki jih zapustite lastniku, dokler se ne odjavite iz projekta, da bi zagotovili, da graditelj zaključi delo na standardni ravni. Paul je za lastnika dobavitelja in premoženja skupaj Sadli in sklenili pogodbo, ki sta jo podpisale obe stranki, ki podrobno opisujeta način delovanja plačil, da se zagotovi zadovoljstvo obeh strank s tem postopkom. Rekel je, da moraš sedeti skupaj in izumiti nekaj, kar deluje tako za vas. Če je to delo, ki traja le en teden, rad sprejemam vse plačilo po izpolnitvi vsa dela. Če traja dlje, rad delam z rednimi plačili, ki potekajo po vsakem koraku. Ob pisnem pogodbi je najboljši način delovanja, to je, ni nesporazumov. "Za večja plačila je običajno, da dobavitelji prejemajo preglede in bančne prenose. Preverite znanje dobavitelja glede gradbenega dovoljenja in gradbenih predpisov. Večina projektov za obnovo ne bo zahtevala gradbenega dovoljenja. Praviloma so izjema primeri, v katerih je del pretvorbe zunanje strukture stavbe ali če je vaša hiša zaščiten predmet ali na zavarovanem območju. Vedno je vredno klicati v pisarni lokalne oblasti in preverite, ali vaš projekt zahteva dovoljenje. Čeprav gradbeno dovoljenje običajno ne potrebuje, bo vaša obnova morala biti v skladu z gradbenimi predpisi. Gradbena dovoljenja se ukvarjajo z razvojem stavb in njihovim vplivom na širšo skupnost, na primer, kot podaljšanje in obnovo vpliva na ulično sceno, ali pa je mogoče pisarniški blok odstraniti v stanovanje. Po drugi strani pa gradbeni predpisi določajo standarde za kakovost oblikovanja in izgradnjo vsake rekonstrukcije, ki zagotavljajo zdravje in varnost tistih, ki bodo uporabili stavbo, kot tudi zagotavljanje standardov energetske učinkovitosti in zahteve, kot je dostop brez ovir. Ne glede na to, ali potrebujete ali potrebujete gradbeno dovoljenje, morate poročati o stalnem delu, inšpektorji pa bodo v skladu z gradnjo in zagotovili, da se izvaja v skladu z zakonodajo. Pred začetkom dela morate biti obveščeni o možnem nadzoru stavbe in se strinjate z dobaviteljem, da se obrnete na lokalne oblasti. Med delom bi morali gradbeniki fotografirati svoj napredek, ki lahko služi kot dokaz, da potrjujejo, da je bilo delo opravljeno privzeto. Prav tako je vredno zavedati, da če nameravate razstaviti nosilne stene, boste potrebovali sporočilo statiki, ki določa, kakšno delo je treba storiti. Izkušeni graditelji bodo imeli znanje vseh najnovejših zahtev, saj veljajo za vaš projekt in kako bodo ladje lokalnih oblasti načrtovanja oddelkov - lahko celo poznajo načrtovalce, ki bodo prosili za nasvet. Pazite se na vsakega strokovnjaka, ki ne uresniči potrebe po gradbenem dovoljenju - kršitev predpisov lahko vodi do dragih glob in lahko ste prisiljeni preklicati kakršno koli tekoče delo. Lukáš K. je dejal: "Zelo sem seznanjen z lokalnimi načrtovalnimi pisarnami. Ko bo krmilnik prišel na kraj, pozdravljam in mi dajo roko, ker vedo, da bom povlekel dobro delo. Celoten proces je lažji. Edini problem je, če pride do zamud. Ker se je veliko ljudi odločilo, da ne preskusite in namesto tega naseljujejo lastnost med obnovo in obnovitvijo - inšpektorji se lahko rezervirajo za en teden - ne želite čakati na dneve, dokler se ne začnejo, dokler se ne začne druga faza. V takih primerih so lahko zasebni inšpektorji koristni. " Preden izpolnite projekt, zagotovite, da graditelja preveri napake. Za projekte kot obnovo in obnovo, zlasti v tistih večjih, obstaja možnost, da se med postopkom pojavijo zapleti. Te težave se lahko pogosto odražajo po teoretični zaključku dela in prehoda graditelja na druge delovne projekte. V teh okoliščinah je smiselno najeti strokovnjaka, ki se rad vrne v gradnjo, da spremlja svoje delo in popravi vse, kar se lahko zgodi od konca dela. Nekateri graditelji so v tem smislu nekaj zasidrali v prvotnih pogodbah z lastniki nepremičnin, drugi pa bodo ponudili manj formalno rešitev. Lukáš K. je dejal ,,,,,,,,, moja politika, da pustite 5% skupnih stroškov stranke, dokler se ne rešijo vse težave. Vedno obstaja nekaj, kar obstaja - in privilegij lastnika nepremičnine je, da bi našli kakršne koli težave in jih označili - bi nas morali za odgovornost. Tudi najboljši graditelj na svetu lahko nekaj pogreša. Zapustil jih bom malo časa za izgradnjo seznama vseh težav - nedokončane tirnice, barvne težave, karkoli. Praviloma se bom vrnil po enem mesecu, da bi zagotovil vse. Ko je vse opravljeno, bom prevzel zadnje plačilo. " Ugotovite, ali je strokovnjak, ki ga razmišljate za vaš projekt, ki je pripravljen ponuditi takšno možnost. Če je strokovnjak pripravljen vzpostaviti stik s prejšnjimi strankami, da bi videl njeno prejšnjo delo, je dober znak, da ohranja dobre odnose, ki so ponosni na svoje delo in zagotovili, da bodo upoštevani za vse težave, ki bi lahko nastale. Nekatere stavbe lahko ponudijo jamstvo svojemu delu, ki zajema obdobje, na primer pet ali deset let. Če to storijo, se prepričajte, da je del pisnega sporazuma. Zavarovalna garancija bo ponudila večjo zaščito kot splošno jamstvo, ki je pogosto le malo več kot Word dobavitelj, če pa je podjetje z dolgoročnimi izkušnjami in zadovoljni kupci, je lahko lepo tako jamstvo.