Dobrodošli na Wilio!

Wilio gledate kot neregistrirano stranko

Preklopite na Professional.
Navigacija
Storitve
Cenik
O aplikaciji
Prenesite aplikacijo
Kako deluje
Kako se lahko izboljšamo
Kontaktiraj nas
O wilio.
Prijava
Dobrodošli na Wilio!

Wilio gledate kot neregistrirano stranko

Preklopite na Professional.
Navigacija
Storitve
Cenik
O aplikaciji
Prenesite aplikacijo
Kako deluje
Kako se lahko izboljšamo
Kontaktiraj nas
O wilio.
Prijava

Cenitev nepremičnin

Iščete strokovnjaka za cenitev nepremičnin? V tej kategoriji imamo 21.093 ponudnikov. Pošlji povpraševanje.

Začeti

32.351 registrirani strokovnjaki

85.430 rešenih projektov

4.8 Od 5 Povprečna ocena naših strokovnjakov

226 512 Naprave za uporabo

Cenitev nepremičnin

Potrebujete storitev cenitve nepremičnin? Wilio vam bo pomagal pri iskanju kakovostnih strokovnjakov na področju nepremičnin, izdelave fotodokumentacije trenutnega stanja in izdelave strokovnega mnenja. Cena ocene vrednosti nepremičnine je običajno odvisna od obsega storitev. Oglejte si več informacij o storitvah: administrativne takse, svetovanja, izdelava strokovnega mnenja v več izvodih, ki jih zagotovi eden od naših 21.093 gradbenih nadzornikov v dani kategoriji

Poglej tudi:Cene

32.351 registrirani strokovnjaki

85.430 rešenih projektov

4.8 Od 5 Povprečna ocena naših strokovnjakov

226 512 Naprave za uporabo

Koristne informacije.

Kaj morate vedeti

Strokovna presoja nepremičnin Ocena in cena Ne glede na to, ali kupujete hišo ali odplačuje hipoteko, je ocena pomemben korak v tem procesu. Preberite več in izvedite več o tem, kaj vključuje oceno, saj deluje, koliko stane in kaj je treba storiti, ko dobite rezultate. Kaj je ocena? Ocena je ocenjena vrednost hiše, ki jo označuje oviro za nepremičnine in njegovo primerjavo z nedavno prodanimi hišami, ki bi se lahko ocenili. Preden končate postopek nakupa, prodaje ali refinanciranja hiše, je treba začeti vrednotenje hiše, iz katere je najpogostejša ocena, ki je ocena, ki je ocena vrednosti zadevne hiše. Ugotovitve za ocenjevanje določajo znesek, ki ga je pridobil hipotekarni upnik za lastnino. V nakupni transakciji ščiti kupčevo pregled pred plačilom več kot vrednost hiše. Pri nakupu in refinaciji preprečuje ponudnika posojil, da lastnik hiše zagotovi več denarja kot njegova vrednost. Ocena nepremičnin in domači pregled Čeprav sta oba pred nakupom hiše, je treba razumeti več razlik med ocenjevanjem in inšpekcijskimi pregledi. Za eno od njih zahteva oceno ponudnika posojila, medtem ko je pregled hiše priporočena, vendar ne obvezno. Iz tega razloga ste odgovorni za iskanje inšpektorja za dom in nadzor načrtovanja. Medtem pa upnik načrtuje vašo oceno za vas. Druga razlika med tema dvema aktema je njihov namen. Ocena določa ceno hiše, medtem ko inšpekcijski pregled ocenjuje svoj status. Posledično so njihovi procesi drugačni. Preprosto povedano, domači pregled se bo bolj osredotočil na funkcionalne dele hiše in z uporabo posebne opreme bo našla težave, ki ne vidijo golega očesa. Ocena se nanaša na več nadzora las in vključuje raziskave za podobne, nedavno prodane doma na tem področju. Te hiše se primerjajo. Kdo je ocenil hišo? Ocene izvaja licenciranega strokovnjaka tretje osebe, ki nima povezave s kupcem, prodajalcem ali upnikom. Zato so lahko vse stranke gotovo, da je imenovana tržna vrednost poštena, nepristranska in brez kakršnega koli vpliva od njega, da bi to lahko koristila. Upnik običajno naroči oceno, vendar je posojilojemalec tisti, ki se običajno plača. Pristojbina za vrednotenje je začetna, končni strošek, ki se ne vrne, če katera koli od strank ne bo v prodaji. Koliko je hišna ocena? Večina ocen stane približno 100-200 evrov za stanovanje, cene ocen za hišo pa se začnejo približno 300 EUR. Vendar pa so stroški vrednotenja odvisni od več dejavnikov, vključno z: t - Velikost hiše - Tip hiše - Lokacija - Status nepremičnin - Potrebne so količine dela in časa Ti dejavniki vplivajo na čas, prizadevanja in delo, ki so povezani z oceno, ki na koncu vpliva na ceno, ki jo posojilojemalec plača. Na primer, večja hiša ali nepremičnina z več enotami ima več prostora za prenos in ovrednotenje. Če obstaja hiša na osamljenem območju in nič okoli njega, je lahko težko najti drugo hišo na tem področju, s katero bi bilo mogoče primerjati. To lahko zahteva globlje raziskave in zato več časa. Kako dolgo traja hišna ocena? Proces korak za korakom Na splošno lahko postopek ocenjevanja od datuma preverjanja v ocenjevalnem sporočilu na teden ali več. Preden bo posojilodajalec lahko naročil novo nepremičnino, morate predložiti ponudbo, naj sprejme in podpiše nakupno pogodbo. Potem se lahko postopek ocenjevanja začne. 1. Vaš upnik bo naročil oceno Ta postopek se začne z naročanjem ocene. Po odreditvi sodbe lahko pride strokovnjak za pregled hiše. 2. Obiščite strokovnjaka Glede na vrsto posojila, ki ga prejmete, bo strokovnjak preveril določene dele hiše. Brskala bo hišo, da bi ocenila svoje lastnosti, da bi ugotovila, ali toplota in elektrika deluje pravilno in ali nimajo varnostnih vprašanj. Nekatera posojila imajo lahko bolj specifične merila za ocenjevanje kot drugi. Številni problemi, ki jih najdemo med ocenjevanjem, je treba rešiti, preden se kupec premakne. V tem primeru bodo navedene nekatera merila vrednotenja za različna posojila. 3. Strokovnjak ustvarja sporočilo Ko strokovnjak zaključi nadzor, dejavniki, ki jim bodo pomagali pri ugotavljanju poštene tržne vrednosti hiše. Ustvari sporočilo, ki mora vsebovati podroben opis nepremičnine, vključno s stanjem in osnovnimi in edinstvenimi funkcijami. To poročilo lahko vsebuje tudi splošne tržne podatke in namestitev hiše, druge nepremičnine, ki se uporabljajo za primerjavo, podporo informacij strokovnim ugotovitvam in končno vrednotenje. Kopijo sporočila boste prejeli za lastno potrebo. Če se nepremičnina vrednoti na ali nad nakupno ceno, se posojilo obdeluje na običajen način. Če je nepremičnina nižja od dogovorjene nakupne cene, bo treba sprejeti nadaljnje korake, ker upnik ne more izposoditi več denarja kot vrednost hiše. Lahko se naučite, kaj lahko storite, da bi videli ta članek. 4. Pogoji vašega posojila so zaprti Po oceni in uradni določitvi nakupne cene (nadaljevanje ali v postopku ponovnega pogajanja) bo upnik sklenil pogoje za posojilo. Dobili boste končne informacije, ki opisujejo vašo sestavo depozita in končne stroške, kot tudi vaše hipotekarne pogoje in sčasoma zaprejo kreditno pogodbo. Če se vsi zveni kot preveč težav, obstaja način, da se ta proces popolnoma izogiba, vendar se ne zgodi pogosto. V nekaterih redkih primerih je mogoče preskočiti postopek ocenjevanja in uporabiti izjemo. Opozoriti je treba, da je zahvaljujoč Covid-19 še nekaj prilagodljivosti skupaj z varnostnimi ukrepi. Ko je čas veljavno strokovno mnenje? Domalno mnenje se običajno uporablja za 3 mesece. Če ne prodajate hiše v tem času, boste morali narediti drugo oceno. Nekaterim ljudem se lahko podeli širitev veljavnosti, vendar le v določenih okoliščinah in le, če so upravičeni do njega. Ocena ima kratko življenje, ker spreminjajo tržne razmere. Prodajna domača pomlad 6 mesecev se lahko drastično razlikuje od prodaje v zadnjih mesecih, še posebej, če je nepremičninski trg nestabilen. Kaj iščejo strokovnjake? Kontrolni seznam za domačo oceno Vloga ocenjevalca je dodeliti nepremičnine poštene poštene vrednosti. Da bi to storili, mora iskati določene stvari, ki lahko vplivajo na ceno ali za odločitev upnika, da vam izposodi denar v hišo. Tej vključujejo: - Varnost - Strukturna celovitost hiše - Status hiše - rekonstrukcija ali obnova - Vidne pomanjkljivosti - vse pogoje, ki jih določi posojilodajalec Strokovnjaki lahko naročijo vse preglede, ki se štejejo za potrebne, kot so nadzor strehe, škodljivci ali voda, če obstajajo znaki potencialnih težav. Če se kakršni koli pogoji, ki ne ustrezajo zahtevam posojilodajalca, najdemo pri ocenjevanju ali pregledu, jih je treba popraviti za transakcijo. Zunanji kontrolni seznam Tukaj je nekaj stvari, ki jih je strokovnjak na zunanji strani hiše: - Skupna površina ali nabava vaše nepremičnine - stanje strehe in temeljev - stanje dimnika - Stanje in vrsto ploskevne površine - vrvi - Kakovost prilagajanja terena - stanje bazena, če je del - Tip garaža - Strukturna celovitost hiše Notranji kontrolni seznam. Pri pregledu notranjih delov hiše je treba ugotoviti, da strokovnjak Ofrets te stvari: - Velikost bivalnega prostora - Število kopalnic in sob - delujoč sistem HVAC - vrsta kleti, klet - Vgrajeni aparati - Barva svinca ali penjenja - Kakovost električne distribucije in vodnih cevi - Material in pogoji za stene, tla in okna - morebitni dokazi o mravljih ali škodljivcih - Energetsko učinkovite značilnosti - Splošno vzdrževanje hiše - Stalne izboljšave Ne pozabite, da strokovnjak ne bo upošteval premičnih predmetov v vaši oceni. Vse, kar ni pritrjeno, se šteje za osebno lastnino, ki jo lahko vzamete, ko se premikate. To ne meni, da je del nepremičnine. Obstaja tudi več sob, ki lahko izključijo strokovnjaka iz merjenja življenjskega prostora ali števila sob. Na primer, kleti in garaže običajno niso vključene v hišo in sobo, prostor pa mora imeti omarico in okno, ki se šteje za sobo. Če načrtujete posojilo, morate pred zaključkom dokončati veliko popravkov. To vpliva na kupca in prodajalca, ker proces posojila v hiši ne more popolnoma napredovati, dokler se ne zaključi več napeljav. Pokažimo, kaj vse lahko vključuje: - Izpostavljene talne plošče in stenske zatiče morajo biti zavarovane - Barve piling, zlasti svinčeve barve, morajo biti strgane in nanovo poslikane - poškodbe vode je treba rešiti, vključno s težavami z vodo za vodo, streho ali osnove, ki so povzročile škodo - Odprtine v strehi ali ploščicah je treba popraviti - Poškodba dovoza ali pločnika je treba natisniti - vtičnico do 10 čevljev od izvira vode, ki ima le običajni čep z dvema konicama - prizemljen vtič ali vtičnico GFI mora biti nameščen za kopalnice, kuhinjo, garažo in kjerkoli zunaj, kjer potrebujete električno vtičnico. Poleg strokovnih ocen imajo domači inšpekcijski pregledi svoje standarde sprejemljivih domačih pogojev. Poleg standardnih zahtev za pogojno bonitetno oceno bo domača ocena zahtevala: t - čista pitna voda, grelnik vode in kanalizacije - Električna energija, ogrevanje in klimatizacija - Zvočna izolacija - Zdrava osnova - nadzor mravljev in škodljivcev - Primerni bivalni prostori, vključno s spalnicami, dnevno sobo in kuhinjo Domača ocena mora izvesti certificiranega strokovnjaka. Kako se pripraviti na vrednotenje Poleg preverjanja zunanjega in notranjega stanja hiše bo strokovnjak iskal, kot tudi zahteva popravil. Tukaj je številna področja, ki jih je treba obravnavati pred oceno: - Preverite električno odprtino garaže in se prepričajte, da deluje - Zagotovite ograje na stopnicah - Vrata vrat drugega nadstropja - Zagotovite ograje na vseh povišanih mestih - Zagotovite, da vse pomožne programe funkcijo in varno - Zagotoviti vodo, elektriko in klimatsko napravo - Rešite vse težave pri namestitvi, puščanje strehe ali madežev - Preverite razpoke na stenah, stropnih ali temeljih - Preverite penetracijo vode z osnovami - zagotoviti zdravo streho in ostati vsaj 3 leta gospodarske življenjske dobe Vendar to ni popoln kontrolni seznam popravil, ki bodo potrebni za rešitev od domačih ocen. Vendar pa je seznam najpogostejših težav, ki se lahko pojavijo pred ali med inšpekcijskim pregledom. Z obravnavo kakršnih koli popravil ali obnove, preden boste poskrbeli, da boste odprli pot za nemoten postopek nakupa hiše in lahko tudi za višjo vrednost. Videz vašega doma Tradelja lahko vpliva na vrednost hiše, zato upošteva v oceni. Pravzaprav lahko splošni videz vaše hiše vpliva na nastalo vrednost. Hiša, ki izgleda, da je dobro poskrbljeno za to, lahko pozitivno vpliva na strokovno mnenje o stanju hiše. Če videz doma deluje na strokovnjakov, se počuti udobno ali ima katera koli druga pozitivna čustva, lahko dejansko podzavestno postavijo hišo višjo vrednost. Po drugi strani pa, če je videz hiše odvrnjen ali pa je hladno, ga lahko ocenite spodaj. Da bi se izognili temu, sledite tem nasveti za izboljšanje vaše hiše: - Če želite ustvariti čist in varen videz, premaknite trato, izrežite grmovje, igrate listje ali vzemite pločnik - Pustite nove rože, postavite novo mulčenje in popraviti zunanjo barvo, da hitro izboljšamo zunanjost - Dostavite notranjost mehke elemente z uporabo odej ali plišastih blazin, ki dajejo občutek udobja Splošno čiščenje. Čeprav ne spremeni fizične merjenja hiše, lahko dosežete prostorsko večjo in bolj uporabno. Zamenjajte dodatke, kot so predali ročaja in ročaji za dovajanje, da bi zagotovili več sijaja. Nastavite termostat na prijetno temperaturo, da bi povečali udobje in si predstavljate, kako se ogrevanje ali hlajenje deluje. Odstranite kakršen koli neprijeten vonj, vključno z odpadki, predmeti v hladilniku, kuhanje, umazano perilo ali hišne ljubljenčke. Čisto gospodinjstvo in se prepričajte, da bo strokovnjak videl vse v najboljši luči. Razumevanje vrednot Ocena lahko doseže ali moti prodajni proces. Lahko vas premakne na naslednji korak v procesu nakupa hiše ali vas vrne v pogajalsko mizo. Preberite več in se naučite, kaj to pomeni, ko dobite mnenje z drugo vrednostjo, kot ste pričakovali, in kaj storiti. Kaj se zgodi, ko je ocena višja od pričakovanega? Ko je ocena višja od pričakovanega, je za kupca zelo koristna, ker dobi veliko koristi in imela več kapitala. Na primer, če se kupec in prodajalec dogovorita o določeni nakupni ceni, in ocena je bila določena zgoraj, kupci še naprej kupujejo nepremičnine za prvotno dogovorjeno ceno in samodejno pridobi za preostalo hišo. In ker bo upnik zagotovil posojilo z največjo vrednostjo hiše ali v manjši vrednosti, se lahko postopek še naprej zaključi. Prodajalec ne bo obveščen, če bo cena hiše višja od cene, ki jo želite. To ne more poskušati zahtevati več denarja (ki bi bilo v nasprotju z nakupno pogodbo) ali umaknili iz Sporazuma, da bi kasneje prodali hišo. Prodajalec bo izvedel le rezultat sodbe le, če je nižji od pričakovanega, ker bi lahko vplival na prodajo hiše. Kaj se zgodi, če je ocena spodaj? Nizka ocena lahko prepreči posojilo, da se premakne naprej, ali pa lahko upočasni proces, ker upnik ne more izposoditi več denarja, kot je vrednost nepremičnin. To lahko povzroči problem, če katera od zainteresiranih strani temelji na hipotekarnih sredstvih. Če je vrednotenje spodaj, še ne odvzeti panike. Lahko imate več različnih možnosti za nakup, prodajo ali refinanciranje. Zmoreš: Če kupujete hišo, se lahko poskusite pogajati s prodajalci za zmanjšanje cene na ocenjeni vrednosti ali pribl. Kot kupec lahko plačate razliko med nagrado in prodajo cene od lastnega žepa. Če ste kupci, se lahko odločite, da se umaknete iz sporazuma in bodite pozorni na hišo v primeru padca cen. Lastnik ima lahko težave s prodajo hiše po višji ceni, kot je ocenjena vrednost, lahko zmanjša ali se vrne k vam in spet. Če ste trgovec, lahko pošljete ugovor na dodelitev ali se strinjate s kupcem, da zahtevate drugo oceno in upanje za najboljše. Če izvajate refinanciranje gotovine, lahko zmanjšate kredit in uporabite manj denarja. Zakaj bi lahko bila ocena nižja od pričakovanega? Lahko pokaže, da je hiša dejansko ni vredno, kaj prodajalec sprašuje. Obstajajo drugi razlogi, zakaj je lahko ocena nizka: - slabo ali zastarelo stanje - Neizkušeni strokovnjak - domače prenove, ki niso prinesle toliko vrednosti, kot je bilo prvotno mislilo - Nerealna pričakovanja od prodajalca ali nepremičninskega agenta Ljudje včasih rekonstruirajo doma, ki jih mislijo, da povečujejo vrednost svoje hiše. Vendar pa obstajajo nekatere izboljšave, ki jih dodajo vrednost in nekaj ne. Bazen je odličen primer. Recimo, da strokovnjak primerja vaš dom z drugimi podobnimi hišami; Če je vaš dom le preprosta hiša s tremi spalnicami z novim bazenom, da ga ne primerjamo. To pomeni, da bazen dejansko ne doda vaš dom. V drugih primerih bi bazen lahko dejansko težko prodati svojo hišo ali zmanjšati njegovo vrednost, ker potencialni kupec meni, da je namesto razkošja. Nekateri ljudje ne želijo izgubljati časa in denarja za pravo tekoče in vzdrževalne bazene. Naslednji koraki po pregledu Po zaključku strokovnega mnenja je nepremičnina dodeljena denarna vrednost, ki temelji na ugotovitvah iz inšpekcijskih pregledov in primerljivih podatkov na vašem območju, nato pa pošlje svoje ugotovitve hipotekarnega upnika. Vaš znesek posojila bo temeljil na ceni, ki bo strokovnjak dodelil nepremičnine. To je neugodno za prodajalca, če ima hiša višjo ceno, ker bo spodnja hišna ocena vplivala na svoje možnosti za prodajo nepremičnin po želeni ceni. Če pa je hiša ocenjena na zahtevo ali nad ceno, se zagotovi posojilo in boste lahko začeli s prenosom. Strokovna mnenja so pomemben del vsake nepremičninske transakcije za kupce, tako prodajalci kot upniki. Ne glede na to, ali kupujete novo hišo, prodajate nepremičnino ali odplačate hipotekarno posojilo, je lahko pametno seznaniti s tem, kar lahko vsebuje vaš poseben postopek ocenjevanja, da je toliko pripravljen za nadaljnje korake.